Les locations à court terme sont devenues un problème majeur pour certaines des villes très touristiques d'Europe, au point qu'elles ont commencé à mettre en œuvre des réglementations telles que des plafonds sur le nombre de locations autorisées et des limites sur le nombre de nuits que les clients peuvent séjourner. Un communiqué de presse du Parlement européen, décrivant de nouvelles règles à l'échelle de l'UE pour les locations à court terme, explique que les locations à court terme non réglementées « contribuent à des problèmes tels que la hausse des prix de l'immobilier, le déplacement des résidents permanents, le tourisme excessif et la concurrence déloyale ». Même si l'abondance des locations à court terme peut permettre aux voyageurs de trouver plus facilement un logement, pour les locaux, cela signifie souvent moins de logements abordables et des zones résidentielles surpeuplées. De nouvelles réglementations tentent de trouver un équilibre.
Certains pays et certaines villes ont déjà adopté des lois relatives aux locations à court terme avant que des réglementations plus larges de l'UE n'entrent en pratique. Par exemple, l'Italie a interdit les boîtes d'enregistrement automatique standard Airbnb pour les locations à court terme en 2024, et Berlin a interdit de louer plus de 50 % de la surface au sol d'un appartement depuis 2016. En 2024, l'UE a adopté une réglementation sur la collecte de données relative aux locations à court terme, qui entrera en vigueur en 2026. Bien qu'elle ne soit pas aussi stricte que certaines réglementations localisées déjà adoptées, la réglementation générale est une tentative de réprimer la montée des locations illégales locations à court terme.
Le député européen Kim Van Sparrentak a expliqué la nouvelle loi de manière concise dans le communiqué de presse : « Cette loi oblige les plateformes à partager leurs données avec les autorités locales, leur permettant ainsi de mieux appliquer les règles en matière de locations saisonnières afin que le logement reste accessible aux résidents. » Les plateformes en question sont Airbnb, Expedia, Booking.com et Tripadvisor. Essentiellement, la réglementation exige que les plateformes partagent les données de location avec les autorités publiques, imposent l'enregistrement des locations et, à terme, réduisent les annonces illégales.
À quoi les voyageurs peuvent s'attendre lors de la réservation de locations à court terme en Europe
Les voyageurs n'auront pas nécessairement à faire très différemment lorsqu'ils rechercheront un logement, puisque la nouvelle réglementation européenne impose aux plateformes de réservation et aux hôtes la responsabilité de s'assurer qu'ils respectent les lois sur la location. Vous remarquerez peut-être moins d'options dans les années à venir, à mesure que les réglementations limitent les inscriptions non conformes, mais le côté positif est que celles qui restent sont plus susceptibles d'être légitimes et ne surchargent pas les communautés locales.
Que vous recherchiez sur Airbnb ou sur l'une des meilleures plateformes de location alternatives Airbnb, vous constaterez peut-être également que les règles sur la manière et le moment de réserver sont plus strictes dans certaines villes. Les nomades numériques, par exemple, constateront que les locations à court terme sont plafonnées à 90 jours pour des villes comme Berlin, Dublin et Madrid, et encore moins (30 jours) pour Amsterdam. Dans certaines villes, vous ne pourrez pas louer de courte durée dans des quartiers historiques et préservés. Barcelone prévoit de supprimer progressivement toutes les locations à court terme dans son centre historique à partir de 2026, et Vienne envisage également une interdiction pour son centre-ville, a rapporté l'agence de presse immobilière européenne.
Avec des options un peu plus restreintes, il y a de fortes chances que vous constatiez des prix de location plus élevés dans les années à venir. Mais ce sont des coûts qui pourraient potentiellement sauver les destinations de l’érosion culturelle. L'une des raisons pour lesquelles Rick Steves supplie les voyageurs d'arrêter de réserver sur Airbnb est qu'ils transforment les quartiers résidentiels historiques en lieux touristiques surpeuplés et coûteux. Les réglementations n'interdisent pas complètement les locations à court terme, mais elles limitent la mesure dans laquelle ces locations privent les destinations de voyage bien-aimées de leur charme. Vous paierez plus cher, mais les villes dans lesquelles vous voyagerez n’en seront que plus agréables.
